撰稿视觉//Demi
倒挂盘，作为苏州楼市的高频词，凭借着买到就是赚到，出现了很多排队认筹、千人抢购的名场面，很多购房者甚至全家倾巢出动，基本上是清一盘，少一盘！
然而经过这几年的消耗，市场上的限价倒挂盘已经所剩无几，今天我们就来盘点一下年苏州还剩的倒挂神盘，刚需、改善都能拼一把！
吴中区
一建屋吴郡半岛
吴中太湖新城板块唯一的倒挂盘，建屋吴郡半岛，拥有苏州湾一线湖景，现在还剩最后4幢高层待入市！
据最新消息，项目预计在年后将正式开盘。
去年6月，二期部分房源取证开盘，均价元/m2，目前已经交付，小区业主已经入住。目前，小区二手房有24套在售，均价元/㎡，板块内新房价格也已经破3W+/㎡，也就是说建屋吴郡半岛和周边新房二手房价格最高倒挂元/㎡。预计在年后正式开盘，想要入手的可以盯紧了。二绿城春江明月绿城春江明月，位于吴中木渎板块，长江南路与七子路交叉口。
年该项目首次开盘，最近一次取证是在年5月份，开盘均价1.85W/㎡。
如今，小区二手房有47套在售，均价元/㎡，而周边新房基本都已经卖到2.6万/㎡，板块最高甚至卖3万/㎡。
据最新消息，三期价格大概率也在1.8万/㎡左右，且统一为毛坯交付，暂定为绿城物业，和周边二手房倒挂约元/㎡。
项目将打造8幢住宅产品，4幢高层、4幢洋房，最快3月份就开盘。
园区
一白塘景苑
白塘景苑，位于园区白塘板块，早在年12月就已拿地，楼面价元/㎡，分多期开发，东侧地块为白塘景苑，西侧地块为白塘壹号。
距首次领证已经过去10年，白塘壹号还隐藏着32套别墅待售，包括24套双拼别墅、8套独栋别墅，户型面积大约在-㎡左右。
目前这些独栋和双拼别墅均已经全部建成。现在小区二手房均价元/㎡左右，这也就是说，白塘景苑倒挂将近元/㎡。
二林溪雅苑
林溪雅苑，即旭辉斥40.2亿巨资拿下的奥体地块，目前规划已出，由19栋洋房+4栋高层组成。
高层为建面约平，洋房为平、平、平左右，从户型配比来看，平的小户型配比在53.5%。
目前，项目周边二手房价格约在5-6万/㎡左右，最高倒挂2w/㎡，毫无疑问又是抢不到的红盘啊。
作为奥体今年的独苗，林溪雅苑可以说是苏州顶豪首选，据悉，预计最快4月首次开盘，富豪们可要抓紧了。
三湖滨四季
湖滨四季，二期还有多套独栋别墅待出售。此前，我们也有前去实探过，在建的二期工程，光看外面，已经有模有样了。
据悉，二期户型有㎡、㎡、㎡、㎡，还有多平，这绝对是苏州顶豪的配置啊！
去年12月，时隔5年，湖滨四季首次发声，房观也第一时间打电话和工作人员确认，在未取得预售证前，不会展开销售，未授权任何第三方机构！
看来离真正开盘也不会太远了！
湖滨四季别墅是七年前开盘，如今二手房价格也一路飙涨，均价已高达10.w/㎡。
根据苏州限价，备案均价不超过4w的原则，湖滨四季二期预计倒挂6万！能买到真是躺赢啊。
四建屋天著
建屋天著，位于园区青剑湖。
去年6月，建屋天著高层开盘，备案均价元/㎡，套非人才房源有+人报名，中签率5.4%，真的是抢破头的节奏。
除了高层之外，它还有大批联排别墅待上市。层高3层，建面约㎡、㎡、㎡三个面积段，户型图暂未公开。
目前，小区交付刚满2年不久，二手房有63套在售，均价元/㎡，板块内新房价格在3.4W/㎡左右，也就是说建屋天著和周边新房二手房最高倒挂1.1w/㎡。
如果价格还是之前的2.5万+/㎡，能买到真香啊！
五金鸡湖畔瑞园
金鸡湖畔瑞园，位于园区金鸡湖畔，钟园路南、思安街西妥妥的湖东CBD核心，以优越的金鸡湖景出名。
项目14栋住宅，层高为4-6层，总共96套，其中叠墅㎡户型有36套，公寓大平层㎡户型有60套。
/从项目可以直接看到摩天轮
目前所有楼栋均已封顶，预计最快3月或4月正式对外销售，苏州富豪们可要注意了。
六金螳螂柏悦金鸡湖畔瑞园一路之隔，就是万千土豪想要的金螳螂柏悦，已经建好！当年拿地价元/㎡。产品为3栋12层高的酒店式公寓，70年产权，只有88套，主力户型有㎡、㎡、.5㎡、㎡、㎡。目前，仁恒物业已经进场，今后土豪们的居住环境想必也不用担心。
上下滑动即可查看全部户型
据爆料，目前所有房源已被开发商以公司名义买下！以转让公司股权的形式售卖，3-5年后才能拿到产证；
目前买下的话，是以公司股权形式进行转让，等3-5年，备案价方面流程走完，取消后，才能拿到产证。在这之前都是股权转让书。
位于园区绝版位置，即使千万起步，门槛很高，也无法阻挡买房人买买买的心啊。
相城区
一非凡环秀湖花园非凡环秀湖花园，项目位于高铁新城板块，地铁2号线始发站骑河站地铁上盖。该项目地块13年拿地，综合楼面地价仅9元/㎡。根据规划显示，环秀湖花园总体量是户，截止到最近一次取证（年9月），共计套房源。也就说项目还有近套房源库存。
去年7月，环秀湖花园新出了批前公示，该地块用地面积㎡，大概率为四期产品。
项目最近一次备案价约-元/㎡。但后来一二期湖景小高层房源价格达到了2.2-2.5w/㎡。
当前二手挂牌均价元/㎡，目前板块内新房均价2.7-2.8万/㎡。参照最近一次报价，新房价格最高倒挂1.4W/㎡。
项目现在已经是现房状态。据小道消息，环秀湖花园剩余未售房源将会由原本的毛坯交付改为装修交付，或许在价格上会有调整。具体信息等后期官宣吧。
二欧风丽苑
欧风丽苑位于相城古元路号。年出让，楼面地价仅1元/㎡。
今年是拿地第17年，这个项目还有11栋套待售房源，“捂盘小王子”啊！
项目最近一次取证是在9年，之后12年的时间都没有什么动静。一期房源在年售罄，二期年竣工。据悉，欧风丽苑新的一期打造11幢住宅产品，其中4幢为16F小高层产品，7幢洋房产品，户型面积有：㎡、㎡、㎡。目前，小区二手房正在出售67套，参考价格元/㎡。价格预计倒挂元/㎡。
最新消息称项目预计今年将会开盘，传言房源可能会毛坯改精装，价格预计在2w+/㎡。
高新区
一狮山村地块
作为今年必抢的狮山村地块，由苏高新集团、苏高新股份、仁恒、华发四家联合开发，华发操盘。
此前，房观也有前去实探过，住宅部分已开工，近日，有小道消息称，项目最快年底首次入市！
住宅单套面积不低于㎡，户型都是4房起步，全是大平层，而且总共只有户，非常稀缺！
3#楼标准户型
一梯两户约平米
该户型位于3#、9#、10#、13-15#、19-21#、28#、30#号楼，一梯两户，面积约为平米。户型为四室两厅两卫，四开间朝南，7.1米超大横厅，书房为开放式。主卧套间设计，不仅有单独的卫生间，还有单独的衣帽间；厨房U型设计，宽度达到4.5米，舒适度非常强！
7#楼标准户型
一梯两户约平米
该户型位于1#、5#、7#号楼，一梯两户，面积约为平米。户型同样为四室两厅两卫，与3#楼标准户型相比除了面积稍小一点外，主要区别在横厅上，该户型的横厅只有6.2米。该户型也是面积最小的户型，套数不多，约36套。
16#18#36#楼标准户型
一梯一户约平米
该户型位于16#、18#、36#号楼，一梯一户，面积约为平米，超级大！户型为四室两厅三卫，主卧次卧均为套间设计，中西双厨，值得一提的是，主卧内的主卫还是朝南设计，横厅尺度同样达到7.1米，整个南向采光面足足有18.75米！无敌于市场！
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周边二手房挂牌均价5.2-6w/㎡，因为新房限价4万/㎡，也就是说，后期狮山村地块最高倒挂达2万/㎡！二安邦览月阁安邦览月阁，位于苏州高新区京杭大运河西岸，狮山桥南北两侧。年12月31日，该地块被苏州安和广悦置业有限公司以总价8.39亿元，楼面价元/㎡竞得。也是目前狮山板块中地价最低的一个项目。
项目只有7栋，最高49层，哪怕被戏称为“鸽子笼”，依然深受万千狮山粉们追捧。
7年多了，目前项目已经全部建成，至于入市时间，一直是个谜。
目前，周边二手房价格在4-５w+/㎡。可以说，安邦览月阁还未卖，已经属于躺赢状态。
整体来看，这些倒挂的楼盘拿地时间都比较早，销售时间也比较长，但是价格依然被牢牢限住，二手房倒挂明显，
